Individualentwicklung für jenawohnen
Fakten
Online seit
April 2009
Region
Jena (Thüringen)
Branche
Bauen & Wohnen
Die jenawohnen GmbH ist mit über 14.000 Wohnungen größter Vermieter Jenas und das zweitgrößte Wohnungsunternehmen Thüringens. Um die Chancen und Risiken ihres großen Bestandes vollständig und richtig einschätzen zu können, benötigt das Unternehmen ein leistungsfähiges Portfolio Managementsystem, das auf die individuellen Bedürfnisse jenawohnens zugeschnitten ist.
Mit Hilfe einer eigenen Softwarelösung sollen komplexe Zusammenhänge unter den verschiedenen Lage-, Objekt- und Wirtschaftlichkeitsmerkmalen einer Immobilien des Portfolios sichtbar gemacht werden. Dabei kann einerseits das Stärken-Schwächen-Profil jeder einzelnen Immobilie erkannt und andererseits eine optimale Rendite-Risiko-Struktur für das gesamte Portfolio erreicht werden.
Eine jenawohnen-interne Projektgruppe wurde von der Geschäftsführung der jenawohnen GmbH damit beauftragt, die individuellen Anforderungen an ein solches System zu definieren, den Programmaufbau sowie alle notwendigen betriebswirtschaftlichen Funktionalitäten und Auswertungsmöglichkeiten zu entwickeln und in einem Lastenheft zu dokumentieren. TRITUM stand während des Prozesses beratend zur Verfügung und übernahm die Erstellung des Lastenheftes. Darüber hinaus war TRITUM für das Projektmanagement inkl. Vertragsgestaltung verantwortlich.
Unser Kooperationspartner SECONDRED aus Erfurt bekam den Auftrag, die inhaltlich komplexen Vorgaben an eine wohnungswirtschaftliche Spezialsoftware in einer webbasierten Intranetanwendung umzusetzen, die den hohen Anforderungen an die Performance, Dynamik, Usability und ein modernes Design gerecht wird.
Die grafische Darstellung von Auswertungsergebnissen erfolgt mittels Flash. So werden anschauliche Linien-, Punkt- und Kreis-Diagramme dynamische erzeugt. Die Verwendung von AJAX-Modulen (JavaScript) wird dazu verwendet, die Usability maßgeblich zu verbessern. Weiterhin ermöglicht eine Google Maps Integration die Auswertung des Immobilienbestands anhand einer Lagekarte. Durch die Personalisierung und eine granulare Rechteverwaltung hat jeder angemeldete User Zugriff auf die freigeschalteteten Funktionalitäten seiner Nutzerrolle. Über die im Programm integrierte Administrationsumgebung können alle notwendigen "Hintergrundarbeiten" wie bspw. der Datenimport bequem und übersichtlich erledigt werden.
Die Anbindung einer MySQL-Datenbank als Datenquelle harmoniert dabei optimal mit der Programmiersprache PHP, die hier zum Einsatz kommt.
Die Fertigstellung des Projekts erfolgt Ende April 2009. Die Entscheidungsträger der jenawohnen GmbH werden den portfoliomanager zukünftig u.a. im Rahmen wichtiger (Des)Investitionsentscheidungen einsetzen, um ihren Bestand an Immobilien ertragreich und zukunftssicher weiterentwickeln zu können.
